Stavební pozemek

Při volbě a hodnocení pozemku je zásadní poučka

Rodinný dům – stavbu lze přizpůsobit, upravit, změnit, opravit nebo dokonce odstranit a postavit jiný a lepší rodinný dům. A to rodinný dům dle vašich individuálních představ a požadavků, zároveň vyhovující daným regulím, které jsou stanoveny stavebním zákonem či územním plánem dané obce, lokality apod.

Parcela – stavební pozemek

Parcelu, okolí domu, obec, část obce, danou lokalitu, sousední zástavbu a sousedy dle vašich představ změnit nelze! Proto volbě a výběru pozemku je třeba věnovat minimálně stejnou, ale spíše větší pozornost, než výběru vlastního rodinného domu.

Základní informace

První informace o pozemku je zjištění, pro jakou zástavbu či využití je daný pozemek určen. Tento údaj je uveden v územním plánu a sdělí vám ho buď odbor územního rozvoje, nebo stavební odbor příslušného úřadu. Z územního plánu zároveň zjistíte, není-li váš pozemek omezen ochrannými pásmy.

Hlavní kriteria

  • velikost pozemku
  • tvar pozemku
  • svažitost pozemku
  • orientace vstupu na pozemek ke světovým stranám
  • geologické a hydrogeologické podmínky
  • zastíněnost pozemku okolní vzrostlou zelení
  • regulativy výstavby pro danou lokalitu
  • možnost připojení na inž. sítě a komunikace
  • zatížení hlukem od okolních činností
  • stávající i možné budoucí znečištění prostředí
  • jiné omezující faktory výstavby domu na pozemku

Další kriteria, která je třeba zohlednit

  • okolní vybavenost
    • možnost nákupů potravin a věcí denní potřeby
    • dostupnost lékaře
    • zařízení pro volný čas, sport a kulturu
    • vybavenost pro oddych
    • dětská hřiště, školky, školy
  • dostupnost veřejné dopravy
  • dostupnost zeleně
  • okolní stávající i budoucí zástavba
  • možnosti budoucí stavební činnosti v sousedství
  • stávající i možnou budoucí výrobní činnost

Kam dál?