Jak se splácí hypotéka na stavbu během stavby domu

Vědět, kolik vás bude měsíčně stát Vaše hypotéka během stavby domu, je důležité. V období, kdy se dům teprve staví, ale vy se do něj nemůžete přestěhovat, musíte totiž zvládnout platit náklady na svoji současnou domácnost a hypotéku na stavbu domu.

Nicméně, potěšíme vás. U hypoték na stavbu platí pravidlo, že v každém okamžiku platíte úroky z částky, kterou vám banka do stavby celkem doposud uvolnila.

Příklad

Dejme tomu, že vám banka schválila hypotéku na stavbu domu 3 000 000 Kč, na 30 let, se sazbou 4,8%. Měsíční splátka tedy činí 15 740 Kč. Jak vysoké budete platit splátky během stavby, když vám banka z hypotéky uvolnila:

  • Částka 500 000 Kč 3 měsíce po schválení hypotéky
  • Částka 500 000 Kč 6 měsíců po schválení hypotéky
  • Částku 1 000 000 12 měsíců po schválení hypotéky
  • Částku 1 000 000 18 měsíců po schválení hypotéky

Výši splátek zachycuje následující tabulka:

Uvolněná částka Uvolněné částky celkem Měsíc po schválení Způsob výpočtu úroku (splátky) Platba úroku (splátky)
0,- 0,- 0 - 2 0,- 0,-
500 000,- 500 000,- 3 - 6 4,8% / 12 *
500 000,-
2 000,-
500 000,- 1 000 000,- 7 - 12 4,8% / 12 *
1 000 000,-
4 000,-
1 000 000,- 2 000 000,- 13 - 18 4,8% / 12 *
2 000 000,-
8 000,-
1 000 000,- 3 000 000,- 19. a další anuita 15 740,-

Plnou měsíční splátku ve výši 15 740 Kč tak začnete platit až po uvolnění všech peněz z úvěru. Pro názornost průběh splátek znázorňuje následující graf:

Ing. Tomáš Prčík
www.hypotekanastavbu.cz

Kam dál?